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现在LPR降低,而银行提高住房贷款固定利率加点,后期LPR涨怎么办?

2020-05-22 16:30:00 来源:未知

按揭贷款是银行最优质的资产,但是受制于地产调控和银行向实体经济让利,银行会千方百计的保持按揭贷款较高的利率,因此LPR利率下跌,银行为了保证净息差,就会提高加点点数,实际上就是按照原来的基准利率上浮基本不变,或者是小幅下调,根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年5月(4月20日-5月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11个基点,

按揭贷款利率有两种方式,一种是浮动利率,一种是固定利率,固定利率的话,不管未来LPR如何变动,贷款利率都是不变的,浮动利率的化是会按照LPR变动而变动的,

如果未来LPR上涨,那么按揭贷款利率也跟着同步上涨,但是加点的点数是维持不变的,比方说最新一期的5年期以上LPR为4.65%,购房者贷款利率是加点80个点,那么利率就是5.45%,未来LPR如果上涨10个点,那么贷款利率就是475+80=555,按揭贷款利率就是5.55%。反过来,如果LPR下行10个基点,那么按揭贷款利率就是5.35%

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