加载中 ...
首页 > 银行 > 银行利率 > 正文

资本完全流通情况下汇率的升值和贬值会影响房产的价值吗?

2021-09-08 21:01:00 来源:未知

举个例子说明下,以下例子加热人民币和美元能够随时兑换(也就是资本完全自由流通)。

假设你通过贷款买了房子,房子价值100万元人民币,你的贷款本金为80万元人民币。在人民币兑美元为1:8的情况下,你的房子价值12.5万美元。

当人民币贬值,比如从1:8变成1:12时,你的房子只值8.33万美元了。这时必然出现大量人群出售房产兑换美元的情况,因为美元比人民币和房产保值。

大量抛售房子的结果是以人民币计价的房子开始下跌,我们假设跌了30%,则你的房子就只能卖70万元了,而你还欠银行80万元的贷款,房子不就从正资产变成了负资产吗?

资本不流通不会发生以上情况

在资本不流通时,汇率即使贬值了也无法通过卖房子获利,因为卖掉以后拿到的是人民币,而你的人民币根本无法兑换成美元。因此,不会出现汇率大跌促使人们抛售房子的情况发生。

但这对国家不太有利,汇率贬值意味着我们要花更多的钱进口商品,那些高科技商品本来就不便宜,汇率贬值后会付出更多的代价。

“金融知识”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱kf&jinrongzhishi.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。